ใกล้เข้ามาแล้วกับงาน มหกรรมบ้านและอสังหาฯ 2022 ของเราอุบลน่าอยู่ ก่อนจะถึงวันจริง เราจึงถือโอกาสนี้มากระซิบบอกเคล็ดลับการซื้อบ้านให้ประหยัดเงินไปหลักแสน! โดยทางเราได้รวบรวมมาจากประสบการณ์และแหล่งข้อมูลหลายแห่ง เป็นข้อมูลที่สำคัญรับรองว่าคุ้มและได้ใช้แน่นอน
5 ทริคเน้นๆ การซื้อบ้านที่ทำให้ราคาบ้านที่ต้องจ่ายจริงราคราถูกลงเป็นแสน ทำได้จริงเหรอใครเป็นสายชอบของดี ราคาถูก พร้อมแล้วไปดูกันเลย 💁♀️
1.จองบ้านรอบ Pre - sale หรือ รอบเปิดตัวโครงการ
เมื่อโครงการเปิดตัวใหม่ มีความจำเป็นอย่างมากที่ต้องการยอดจองให้มีจำนวนพอสมควร เพราะหากเปิดยอดจองชุดแรกได้น้อยจะมีผลกระทบไปยังแผนงานก่อสร้างและวงเงินกู้จากธนาคาร ที่อาจถูกปรับลด ทำให้ราคาที่เปิดตัวในรอบพรีเซล มักมีราคาถูกกว่า ราคาที่ตั้งใจขายอยู่ประมาณ 5-10% แต่ทั้งนี้ เราแนะนำว่า ควรประเมินความมั่นคงและความน่าเชื่อถือของโครงการให้ดีด้วยนะ ว่ามีความสามารถในการก่อสร้างและดำเนินโครงการได้จนจบ
2. เช็คราคาให้ดีก่อนตัดสินใจ แบบบ้านและทำเลแต่ละหลังราคาไม่เท่ากัน เตือนแล้วนะ!
การเลือกบ้านในโครงการ มักมีหลายๆหลัง ซึ่งแต่ละหลังจะมีทำเลที่ตั้งแตกต่างกัน บางหลังใกล้ทางเข้า บางหลังใกล้สวน ซึ่งโดยมากโครงการจะมีการประเมินว่าแต่ละจุดที่ทำเลดีเป็นที่นิยม จะมีราคาสูงกว่า พื้นที่ทั่วไป ดังนั้นควรเช็คราคาหลายๆตำแหน่ง อาจจะเจอหลังที่ราคาเบากว่าหลังอื่นเป็นแสนก็มีนะ
3.เลือกบ้านช่วงไหนใกล้ปิดเฟส ใกล้ปิดโครงการดีกว่า
การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ รายได้ในช่วงแรก เฟสแรกของงานก่อสร้าง มักถูกตัดหักชำระหนี้ จากผู้รับเหมา จากวัสดุก่อสร้าง และจากค่าที่ดิน กำไรของโครงการมักอยู่ในเฟสสุดท้าย ซึ่งจะเป็นปัญหาอย่างมากหากโครงการไม่สามรถขายบ้านได้หมดทุกหลัง เพราะนั่นหมายถึงเงินสดที่จมอยู่กับโครงการที่ขายแล้วเป็นส่วนของกำไรเต็มๆ จึงทำให้หลายโครงการมักจะมีการจัดโปรโมชั่นแบบจุกๆ จัดเต็ม สำหรับการปิดเฟส ปิดโครงการ ซึ่งถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านสักหลัง ที่มีดีลพิเศษกว่าใครๆ
4. จองบ้านที่งานมหกรรมบ้านดีกว่า มีโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม เพียบ !
อีกหนึ่งวิธีตามหลักการทางการตลาด เมื่อมีการแข่งขัน ประโยชน์ก็จะตกสู่ผู้บริโภค ในงานมหกรรมบ้าน งานบ้านและคอนโด ที่มีการรวมโครงการบ้านคล้ายๆกัน มารวมกันเยอะๆ ย่อมทำให้เกิดพื้นที่ที่มีการแข่งขัน และเป็นการกดดันให้โครงการที่ต้องการเร่งยอด ปิดยอด ต้องเข็นเอาโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม มาให้หนักกว่าปกติ เพื่อดึงกระแสความสนใจของผู้ร่วมงานให้มากที่สุด ถือว่าเป็นโอกาสที่ดีของผู้บริโภค ที่จะต่อรองและตัดสินใจ
5.วางแผนให้ดีก่อนคิดกู้และผ่อนบ้าน
ในวงการอสังหาฯมักจะพบเห็นลูกค้าหรือลูกบ้านที่มักจะกู้บ้านแบบเต็มศักยภาพ จนทำให้การผ่อนชำระค่อนข้างมีปัญหา อาจจะสามารถผ่อนได้ แต่รู้หรือไม่ว่า หากในช่วง 1-3 ปีแรกของการผ่อน เราสามารถชำระงวดบ้าน ได้มากกว่าที่ทางธนาคารกำหนด จะสามารถประหยัดดอกเบี้ยและยอดรวมได้เป็นแสนเลยทีเดียว เพราะส่วนใหญ่ ในช่วง 3 ปีแรก หลายธนาคารมักจะมีอัตราการผ่อนที่ต่ำหรือมีการคิดดอกเบี้ยที่น้อยกว่าปกติ หากเพื่อนๆ ชำระในช่วงนี้ให้มากขึ้น 20% ของยอด จะมีผลต่อยอดโดยรวมอยากมาก ดังนั้น การวางแผนที่ดีและไตร่ตรองนั้น ดีที่สุด
จบกันไป กับ 5 เคล็ดลับ ที่จะทำให้คุณสามารถได้บ้านของตัวเองที่ประหยัดขึ้น ใครนำไปใช้แล้วได้ผลยังไงก็แวะมาบอกกันได้นะ และทางเรา อุบลน่าอยู่เอง ขอฝากงานมหกรรมบ้านและอสังหาฯอุบล 2022 ที่จัดขึ้นในวันที่ 8-14 มีนาคม 2565 นี้ หากใครที่กำลังตัดสินใจอยู่หรือตัดสินใจไปแล้ว แวะมาเจอเราได้ที่งาน เพราะนอกจากมีโครงการบ้านใหม่แล้ว เรายังมีผู้เชี่ยวชาญเรื่องบ้าน บริษัทรับเหมา นักออกแบบ ไปจนถึงสินค้าของแต่งบ้านมากมายให้เพื่อนๆให้ดู และกิจกรรมที่รับรองว่าเปิดประสบการณ์ใหม่ให้คนอุบลฯแน่นอน กับการชมบ้านแบบใหม่ ผ่านระบบ VR เสมือนจริง ครั้งแรกในอุบลฯ และพบกันกับพวกเราในงาน