NaYoo

5 วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วทันใจ ฉบับมนุษย์เงินเดือน

benz -

การมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังถือว่าเป็นความฝันของใครหลายคน แต่การผ่อนบ้านก็มากับภาระที่หนักอึ้งทำให้บางคนหนักใจเช่นกัน โดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือนที่ต้องมีการวางแผนค่าใช้จ่ายสำหรับผ่อนบ้านให้ดี ในบทความนี้น้องน่าอยู่จึงจะมี 5 วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วทันใจ มาฝากทุกคนกัน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ

1. ผ่อนเกินค่างวด

เงินแต่ละงวดที่เราจ่ายค่าผ่อนบ้านกับธนาคารจะเป็นการจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยบ้าน โดยเงินที่จ่ายไปจะไปตัดดอกเบี้ยก่อนจึงไปตัดเงินต้น ดังนั้นยิ่งหากเราจ่ายค่าผ่อนบ้านเกินค่างวดที่ต้องจ่าย ก็ยิ่งทำให้เงินต้นลดลงและผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นนั่นเองครับ

ตัวอย่างเช่น ธนาคารกำหนดให้น้องน่าอยู่ต้องจ่ายค่าผ่อนบ้านงวดละ 10,000 บาท/เดือน ถ้าน้องน่าอยู่โปะบ้านเพิ่ม 50% ต่อเดือน ปกติจากเดิมเคยผ่อนจ่าย 10,000 บาท จะผ่อนเพิ่มเป็น 20,000 บาท ก็จะทำให้น้องน่าอยู่ลดเวลาการผ่อนบ้านไปได้ราว ๆ ครึ่งนึงเลยครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ดอกเบี้ยบ้านคืออะไร คนซื้อบ้านต้องรู้ กันได้เลยครับ

2. มีเงินก้อนต้องเอาไปโปะบ้าน

อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าการโปะบ้านจะช่วยให้เงินต้นลดลงและส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยบ้านในเดือนถัดไปลดลงเช่นเดียวกัน ดังนั้นหากเหล่ามนุษย์เงินเดือนได้เงินก้อนมาควรแบ่งไปโปะบ้าน น้องน่าอยู่แนะนำว่าให้วางแผนการเงินแต่ละเดือนเลยว่าเราจะแบ่งเงินจากเงินเดือนไปโปะบ้านเท่าไหร่ ตามกำลังทรัพย์ที่เราไหว หรืออาจใช้โอกาสตอนได้เงินโบนัสมา ก็นำเงินก้อนไปโปะบ้านก็จะช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้นนั่นเองครับ

3. ขอปรับดอกเบี้ยลงโดยการรีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น

มนุษย์เงินเดือนคนไหนที่ผ่อนบ้านกับธนาคารแล้วมีความกังวลเรื่องดอกเบี้ยบ้าน หลังจากผ่อนบ้านครบ 3 ปี แล้วดอกเบี้ยบ้านมักมีการปรับสูงขึ้น บอกเลยว่าไม่ต้องกังวลไปครับ เพราะเรายังมีทางเลือกในการลดอัตราดอกเบี้ยได้ นั่นก็คือการขอปรับดอกเบี้ยลงโดยการรีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น นั่นเอง

รีไฟแนนซ์ คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำลงและช่วยให้ผ่อนบ้านหมดไวยิ่งขึ้น เราสามารถเลือกดูเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารเพื่อเลือกธนาคารที่เหมาะสมกับเราที่สุดได้ โดยทุกคนสามารถติดตามอัพเดทดอกเบี้ยได้จากทางธนาคารหรือจากทางน่าอยู่ที่จะมีอัพเดทอัตราดอกเบี้ยมาฝากทุกคนในทุกเดือน แต่การรีไฟแนนซ์อาจยุ่งยากเนื่องจากต้องเตรียมเอกสารขอกู้บ้านใหม่และมีค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายเพิ่มเติมหลายรายการ

แต่น้องน่าอยู่ได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์มาให้ทุกคนแล้วใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ผ่อนบ้านยังไงให้ดอกเบี้ยถูกลง กันได้เลยครับ

ส่วนรีเทนชั่น คือ การขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิมที่เรากำลังผ่อนบ้านอยู่ โดยสามารถทำได้หลังจากผ่อนบ้านครบ 3 ปีแล้ว เราสามารถยื่นเรื่องเพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ยบ้านให้ต่ำลงได้ ซึ่งการรีเทนชั่นมีขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยากและไม่ต้องเตรียมเอกสารมากมาย แต่การรีเทนชั่นอาจขอลดดอกเบี้ยผ่อนบ้านได้ไม่เยอะ ส่วนใหญ่อยู่ที่ 0.25 - 0.50% ครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์และรีเทนชั่น สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ใครผ่อนบ้านต้องรู้ Refinance และ Retention คืออะไร? ผ่อนแบบไหนคุ้มกว่า กันได้เลยครับ

4. จ่ายหนี้ให้ตรงเวลา

การจ่ายหนี้ผ่อนบ้านให้ตรงเวลาเป็นอีกเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว เพราะการจ่ายหนี้ให้ตรงเวลา จะแสดงให้เห็นว่าเราเป็นลูกหนี้ชั้นดี มีวินัยทางการเงิน มีเครดิตบูโรที่ดี ทำให้เวลาเราต้องการรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่หรือต้องการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม เราจะมีโอกาสต่อรองกับธนาคารได้สูง และมีโอกาสได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษนั่นเอง

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีเช็คเครดิตบูโร สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ รวมวิธีเช็คเครดิตบูโร ง่ายและสะดวกสุด ๆ กันได้เลยครับ

แต่ใครที่ประวัติเครดิตบูโรไม่ดีก็ไม่ต้องเสียใจไป น้องน่าอยู่ได้แนะนำวิธีแก้เครดิตบูโรให้กลับมาดีไว้ในบทความ ติดเครดิตบูโรก็ซื้อบ้านได้ จริงมั้ย? สามารถตามไปอ่านกันได้เลยครับ

5. ลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นและไม่สร้างหนี้เพิ่ม

วิธีสุดท้ายที่จะช่วยให้มนุษย์เงินเดือนผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้น นั่นคือ การมีวินัยในตัวเอง ลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นและไม่สร้างหนี้เพิ่ม น้องน่าอยู่แนะนำว่าให้ทำบัญชีรายรับรายจ่ายของตัวเอง จะช่วยให้เราเห็นได้อย่างชัดเจนเลยครับว่าเราใช้เงินไปกับอะไรบ้าง มีค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นหรือไม่

แต่ใครที่ทำบัญชีรายรับรายจ่ายหรือวางแผนทางการเงินแล้วมองว่าตัวเองไม่สามารถลดค่าใช้จ่ายได้ น้องน่าอยู่แนะนำว่าให้หารายได้เสริม ในช่วงหลังเลิกงานหรือวันหยุด ตามความสามารถในด้านที่ตัวเองถนัด เพื่อให้เรามีสภาพคล่องทางการเงิน มีเงินเก็บออมและมีเงินก้อนไปโปะบ้าน เพื่อให้สามารถผ่อนบ้านหมดได้เร็วขึ้นนั่นเองครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับ 5 วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วทันใจ ฉบับมนุษย์เงินเดือนที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับใครที่กำลังสนใจกู้ซื้อบ้านหรือกำลังผ่อนบ้านอยู่จะมีความเข้าใจและนำไปปรับใช้เป็นแนวทางกันได้นะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมก่อนทำการผ่อนบ้านกันด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านเดี่ยวอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม โครงการบ้านใหม่พร้อมอยู่ ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านเดี่ยว โครงการบ้านจัดสรร แนะนำโครงการใหม่พร้อมอยู่ทุกทำเล ที่มาพร้อมกับดีไซน์ สไตล์บ้านที่หลากหลาย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ที่คุณชอบ มีให้เลือกกว่า 1,200 โครงการและยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

บทความแนะนำ

อ้างอิง

กดติดตาม "น่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วประเทศเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์