นักลงทุนต้องอ่าน! 5 เทคนิคเลือกซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์ ตึกแถวมือสอง

ตึกอาคารพาณิชย์หรือห้องแถวเป็นทรัพย์มือสองที่น่าสนใจซื้อ ไม่ว่าจะซื้อเพื่อการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัย ประกอบธุรกิจ เพราะห้องแถวมือสองมักมีราคาถูก และส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในทำเลทอง เหมาะแก่การประกอบธุรกิจและน่าลงทุน ในบทความนี้น้องน่าอยู่จึงจะพาทุกคนไปดู 5 เทคนิคเลือกซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์ ตึกแถวมือสองกัน เพื่อเป็นแนวทางให้สำหรับใครกำลังซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์อยู่ จะนำไปเป็นแนวทางกันได้ ถ้าพร้อมแล้ว เราไปดูกันเลยครับ

อาคารพาณิชย์ คืออะไร

ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกันก่อนดีกว่าครับว่าตึกอาคารพาณิชย์ คืออะไร ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ให้นิยามอาคารพาณิชย์ ไว้ว่าเป็น “อาคารที่ใช้ประโยชน์ในการพาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจ หรืออุตสาหกรรมที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตเทียบได้น้อยกว่า 5 แรงม้า และให้หมายรวมถึงอาคารอื่นใดที่ก่อสร้างห่างจากถนนหรือทางสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้เป็นอาคารเพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรมได้” หรืออธิบายง่าย ๆ ว่าอาคารพาณิชย์ คือ อาคารที่มีไว้ใช้ในเชิงพาณิชย์ ประกอบกิจการธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นการค้าขาย บริการ หรืออุตสาหกรรมนั่นเองครับ

ข้อดีและข้อควรพิจารณาของอาคารพาณิชย์

เมื่อเราทำความรู้จักไปแล้วว่าตึกอาคารพาณิชย์ คืออะไร ต่อมาเราดูกันต่อดีกว่าครับว่าข้อดีและข้อควรพิจารณาของอาคารพาณิชย์ มีอะไรบ้าง

ข้อดี : ตึกอาคารพาณิชย์มีโอกาสในการประกอบธุรกิจมากกว่าบ้านประเภทอื่น เหมาะกับผู้ที่มองหาห้องแถว เพื่อประกอบกิจการธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นการค้าขาย บริการ หรืออุตสาหกรรม และเหมาะแก่การลงทุนซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์ เพราะมีโอกาสขยับมูลค่าขึ้นได้ง่าย หากตึกแถวนั้นอยู่ในทำเลดี เป็นที่ต้องการของตลาด
ข้อควรพิจารณา : ตึกแถวไม่ว่าจะเป็นตึกแถว 2 ชั้นหรืออาคาร พาณิชย์ 3 ชั้น จะไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัว เนื่องจากต้องใช้ผนังร่วมกันกับห้องแถวข้าง ๆ

5 เทคนิคเลือกซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์

ใครกำลังหาตึกแถว ไม่ว่าจะเพื่อลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยและประกอบธุรกิจต่าง ๆ ตามมาทางนี้เลยครับ น้องน่าอยู่จะพาไปดูเทคนิคเลือกซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์กัน ว่าในการเลือกซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์เราควรพิจารณาจากอะไรบ้าง โดยนำมาฝากทุกคน 5 เทคนิค ดังนี้ครับ

ทำเลดี

สิ่งแรกที่ควรพิจารณาในการซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์ คือ ตึกแถวควรตั้งอยู่ในทำเลที่ดี คนพลุกพล่าน ยิ่งหากอยู่ติดถนนหรืออยู่ในแหล่งชุมชน เรียกได้ว่าเป็นโซนทำเลทองเลยครับ เหมาะแก่การประกอบธุรกิจ มีโอกาสทำรายได้สูง ส่วนทำเลที่ควรหลีกเลี่ยง คือ ตึกแถวที่ติดสะพานข้ามแยก เพราะเสี่ยงต่อการเวนคืน และมีโอกาสทำให้ธุรกิจของเราอาจปิดตัวลงได้

สำหรับใครที่อยากศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเวนคืน สามารถตามไปอ่านกันต่อที่ เวนคืนที่ดินคืออะไร ขั้นตอนและค่าตอบแทนที่เจ้าของที่ดินควรรู้ ได้เลยครับ

จอดรถง่าย

ปัญหาเรื่องที่จอดรถ เป็นสิ่งที่คนจะซื้ออาคารพาณิชย์ เพื่อประกอบธุรกิจควรคำนึงถึงให้ดี เพราะหากห้องแถวของเราไม่มีที่จอดรถ อาจทำให้เสียลูกค้าไปได้ ซึ่งตึกอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่มักเจอปัญหานี้ เนื่องจากมักสร้างติดถนน ดังนั้นเราควรมองหาตึกแถวที่จอดรถสะดวก หรือควรเตรียมสถานที่สำหรับจอดรถ เพื่อรองรับลูกค้าให้ดี

สำรวจธุรกิจในบริเวณนั้น

ก่อนจะซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์ เราควรสำรวจธุรกิจในบริเวณนั้นให้ดี แนะนำให้เลือกทำเลตึกแถวที่มีการประกอบกิจการหรือธุรกิจใกล้เคียงกัน แต่ไม่ซ้ำกัน จะช่วยดึงดูดให้คนเข้ามามากขึ้น เพราะเป็นแหล่งค้าขาย ควรหลีกเลี่ยงการซื้ออาคารพาณิชย์ที่รอบ ๆ ไม่ได้เปิดกิจการ แต่ใช้เพื่ออยู่อาศัย เพราะจะทำให้บรรยากาศรอบร้านของเราเงียบเหงานั่นเอง

ห้องหัวมุม

ใครที่ซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์ แล้วอยากได้ห้องเด่น ทำเลปัง แนะนำเป็นห้องหัวมุมเลยครับ เพราะสามารถมองเห็นได้ 2 ด้าน สร้างความสะดุดตาให้แก่ลูกค้าได้เป็นอย่างดี และยังมีพื้นที่มากกว่าห้องตึกแถวโซนอื่น ๆ แต่ก็แลกมากับราคาที่สูงกว่าโซนอื่นเช่นกัน

ตรวจสอบโครงสร้าง

สิ่งสุดท้ายที่ควรพิจารณาในการเลือกซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์ คือ โครงสร้างของห้องแถว ไม่ว่าจะเป็นตึกแถว 2 ชั้นหรืออาคาร พาณิชย์ 3 ชั้น ควรตรวจสอบโครงสร้างอาคารให้ดี เพราะต่อให้ตึกแถวนั้นตั้งอยู่ในทำเลดี แต่สภาพภายในชำรุด ต้องมาปรับปรุงรีโนเวทเยอะ ก็อาจจะไม่คุ้มที่จะซื้ออาคารพาณิชย์นั้นเช่นกัน

ซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์กับบ้านพร้อม

ก่อนจากกันไป น้องน่าอยู่มีบริการบ้านพร้อม (BAAN Prompt) มาแนะนำทุกคนกันครับ ไม่ว่าคุณกำลังมองหาซื้ออาคารพาณิชย์ หรืออยากขายอาคารพาณิชย์ “บ้านพร้อม Baan Prompt” พร้อมให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์มือสอง ซื้อ-ขาย ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ที่ดิน คอนโด บ้านพร้อมช่วยให้คุณเพิ่มโอกาสการขายได้มากขึ้น มีการตลาด Online และ Offline ฟรี, ประกาศขายฟรี บนเว็บไซต์ไม่จำกัดจำนวน, ช่วยวิเคราะห์การตั้งราคาฟรี และมีทีมงานช่วยดูแลและให้คำปรึกษาตลอดการขาย เรียกได้ว่าครบจบในที่เดียวเลยครับ

สำหรับใครที่อยากดูรายละเอียดของบ้านพร้อมหรือติดต่อบ้านพร้อม สามารถติดต่อได้ทาง Facebook Page บ้านพร้อม BAAN Prompt ได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับการพาทุกคนไปดู 5 เทคนิคเลือกซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์ ตึกแถวมือสองที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นข้อมูลและแนวทางให้สำหรับใครที่กำลังเลือกซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์จะไปปรับใช้กันได้นะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์ด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านมือสองขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายบ้านมือสอง ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกบ้านที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังประกาศขายบ้านแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายกับบ้านพร้อมได้นะครับ บ้านพร้อมช่วยเพิ่มโอกาสให้คุณขายบ้านได้เร็วมากขึ้น พร้อมให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ซื้อ-ขาย ทุกประเภท บ้าน ที่ดิน คอนโด จบในที่เดียว

บทความแนะนำ

อ้างอิง