ปัจจุบันเศรษฐกิจไม่ค่อยดี ทำให้หลายคนอาจขาดสภาพคล่องทางการเงิน มีค่าใช้จ่ายมากมาย ไม่พอชำระหนี้ ทำให้บ้านกลายเป็นทรัพย์สินขายทอดตลาดกรมบังคับคดี จนเครียดและปวดหัว แต่น้องน่าอยู่ขอบอกว่าใครที่บ้านโดนขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ไม่ต้องกังวลไปครับ
วันนี้น้องน่าอยู่จะพาทุกคนมาไข 5 ข้อสงสัย หาคำตอบไปด้วยกันว่าเมื่อบ้านของเราเป็นบ้านขายทอดตลาด กรมบังคับคดีต้องทำยังไงบ้าง ยังอาศัยอยู่บ้านหลังเดิมได้มั้ย ? เราสามารถเข้าร่วมการประมูลขายทอดตลาดบ้านและที่ดินกรมบังคับคดีด้วยได้มั้ย แล้วเราควรทำยังไงไม่ให้บ้านโดนขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ถ้าพร้อมแล้ว เราไปดูกันเลยครับ
Q : บ้านขายทอดตลาด กรมบังคับคดี คืออะไร
A : บ้านขายทอดตลาด กรมบังคับคดี คือ บ้านที่ถูกยึดเป็นทรัพย์สินขายทอดตลาดกรมบังคับคดี เพื่อนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ แต่ไม่ใช่ว่าอยู่ ๆ บ้านจะโดนขายทอดตลาดได้เลยนะครับ ต้องมีการฟ้องร้องและบังคับคดีก่อน แต่การบังคับคดีจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามคำพิพากษาของศาล เช่น ถ้าศาลตัดสินแล้วว่าน้องน่าอยู่ที่เป็นลูกหนี้จะต้องนำเงินมาใช้หนี้ให้กับนายขอนแก่นในจำนวนที่ตกลงกันไว้ แต่น้องน่าอยู่ไม่สามารถหาเงินมาใช้หนี้ตามคำสั่งศาลได้
โดยกระบวนการต่างๆจะสามารถแบ่งออกได้เป็น 3 ขั้นตอนใหญ่ๆดังนี้
- กระบวนการฟ้องร้อง : เจ้าหนี้จะมายื่นคำร้องต่อศาล เพื่อให้เกิดการพิจารณาคดี โดยศาลก็จะออกหมายเรียกลูกหนี้ให้มารับทราบข้อกล่าวหา และนัดวันเข้ามาพิจารณาคดีเป็นลำดับถัดไป
- กระบวนการระหว่างพิจารณาคดี : เป็นการเจรจาพูดคุยกันระหว่างเจ้าหนี้กับลูกหนี้ โดยที่มีศาลเป็นผู้ตัดสิน หากไม่สามารถหาข้อสรุปหรือตกลงกันได้ ศาลก็จะมีคำพิพากษาเพื่อตัดสิน และเข้าสู่กระบวนการบังคับคดี
- กระบวนการหลังจากพิพากษาแล้ว : เป็นกระบวนการในชั้นบังคับคดี เพื่อให้คดีการฟ้องร้องมีผลไปตามคำพิพากษาและคำบังคับของศาล
จากกระบวนการข้างต้น หากเจ้าหนี้และลูกหนี้มีการเจรจาตกลงกันและชำระหนี้เรียบร้อย ศาลก็จะไม่บังคับคดี และไม่นำไปสู่การขายทอดตลาดบ้านและที่ดินกรมบังคับคดีนั่นเองครับ
Q : บ้านโดนขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ยังอาศัยอยู่บ้านหลังเดิมได้มั้ย
A : คำตอบก็คือ ได้ครับ เรายังมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในบ้านขายทอดตลาด กรมบังคับคดีหลังเดิมได้ ถึงแม้ว่าเจ้าหน้าที่จะนำป้ายมาติดประกาศขายที่หน้าบ้านแล้วก็ตาม แต่ถ้าเจ้าหน้าที่บังคับคดีพิจารณาว่า หากอยู่ต่อแล้วทำให้บ้านทรุดโทรมหรือเสียหาย ก็มีสิทธิ์ที่จะสั่งระงับการใช้งานบ้านนั้นๆได้ครับ และถ้ามีเจ้าของใหม่มาซื้อบ้านของเราแล้ว เราต้องย้ายออกไปนะครับ หากยังไม่ยอมย้ายออกไป ผู้ซื้อรายใหม่สามารถยื่นคำร้องต่อศาลให้บังคับคดีดำเนินการขับไล่เจ้าของเก่าออกไปได้เช่นกันครับ
Q : บ้านโดนขายทอดตลาด กรมบังคับคดี เราเข้าร่วมการประมูลด้วยได้มั้ย
A : คำตอบก็คือ ได้ครับ กรณีที่เราไม่อยากเสียบ้านขายทอดตลาด กรมบังคับคดีนั้นไป ไม่ว่าจะเหตุผลด้วยเสียดายที่ดินทำเลทอง ผูกพันธ์กับบ้านหลังนั้น หรือเหตุผลใด ๆ ก็ตาม เรามีสิทธิที่จะเข้าร่วมประมูลทรัพย์สินขายทอดตลาดกรมบังคับคดี เพื่อเสนอสู้ราคาและซื้อบ้านกลับมาเป็นของตัวเองได้ครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการประมูลบ้านขายทอดตลาด กรมบังคับคดี สามารถตามไปอ่านกันต่อที่ วิธีประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี ฉบับเข้าใจง่าย อัปเดทล่าสุด ได้เลยครับ
Q : บ้านโดนขายทอดตลาดไปแล้ว แสดงว่าหมดหนี้แล้วจริงมั้ย
A : คำตอบก็คือ ไม่จริงเสมอไปครับ กรณีที่มีการขายทอดตลาด แล้วได้เงินมาไม่เพียงพอต่อการใช้หนี้ เช่น น้องน่าอยู่ เป็นหนี้นายขอนแก่น อยู่ 10,000,000 บาท เจ้าหนี้ยึดบ้านขายทอดตลาดได้เงิน 6,000,000 บาท ส่วนต่างที่เหลือ 4,000,000 บาท น้องน่าอยู่ที่เป็นลูกหนี้ก็ยังคงต้องหาเงินมาใช้หนี้ให้ครบตามจำนวนที่ยังขาดอยู่ แต่กลับกันถ้าสามารถขายบ้านขายทอดตลาด กรมบังคับคดีได้กำไรมากกว่าหนี้สินที่ติดค้างอยู่ ส่วนต่างนั้นทางเจ้าหนี้ก็จะต้องคืนให้กับลูกหนี้ไปครับ
Q : ไม่อยากให้บ้านโดนขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ควรทำอย่างไร
A : อ่านถึงตรงนี้คงไม่มีใครอยากให้บ้านของตัวเองโดนกรมบังคับคดีนำทรัพย์สินขายทอดตลาดใช่มั้ยล่ะครับ ซึ่งน้องน่าอยู่ก็มีข้อแนะนำในการไม่ให้บ้านของเรากลายทรัพย์สินขายทอดตลาดกรมบังคับคดี ดังนี้ครับ
- จ่ายหนี้ให้ครบตามกำหนด : เป็นแนวทางการแก้ปัญหาที่ต้นเหตุ หากเรามีการวางแผนการเงินที่ดี จ่ายหนี้ครบตามที่กำหนดไว้ ไม่เกิดการผิดนัด ก็จะไม่ทำให้เจ้าหนี้ต้องมาฟ้องคดีในชั้นศาล และไม่ทำให้บ้านของเราถูกโดนขายทอดตลาดนั่นเอง
- เจรจาประนอมหนี้ : หากเราไม่สามารถชำระหนี้ตามกำหนดได้จริง ๆ แนะนำว่าควรเจรจาประนอมหนี้ เพื่อหาข้อตกลงกันทั้งสองฝ่าย หากเจรจาตกลงกันสำเร็จและมีการทยอยจ่ายหนี้ ก็จะไม่นำไปสู่การบังคับคดี
- รีไฟแนนซ์ : สำหรับใครที่เริ่มรู้สึกว่าเริ่มผ่อนชำระหนี้ไม่ไหว เนื่องจากดอกเบี้ยมีการปรับสูงขึ้น น้องน่าอยู่แนะนำให้ทำการรีไฟแนนซ์ ขอยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยต่ำลงและช่วยผ่อนชำระหนี้ได้หมดไวยิ่งขึ้นนั่นเอง
- รวมหนี้ : ใครที่มีหนี้หลายที่จนปวดหัว น้องน่าอยู่แนะนำให้เอาหนี้ที่เรามีอยู่หลาย ๆ ที่มารวมไว้ในที่เดียวกัน โดยยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินเดียวเพื่อมาจ่ายหนี้ทั้งหมด จากนั้นเราก็ค่อย ๆ ทยอยผ่อนคืนให้กับสถาบันการเงินนั้นแทน ซึ่งวิธีนี้จะช่วยให้เราวางแผนการเงินและปลดหนี้ได้ง่ายมากขึ้น ไม่ต้องทยอยจ่ายหลายทางนั่นเองครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับการไขข้อสงสัยว่าบ้านโดนขายทอดตลาด ต้องทำอย่างไรบ้างที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับใครที่กำลังกังวลใจว่าบ้านกำลังโดนขายทอดตลาดจะนำไปเป็นแนวทางกันได้นะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านเดี่ยวและคอนโดอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมโครงการบ้านใหม่พร้อมอยู่ และโครงการคอนโดได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านเดี่ยว โครงการบ้านจัดสรรและคอนโด
บทความแนะนำ
- ดอกเบี้ยบ้านคืออะไร คนซื้อบ้านต้องรู้
- ทำความรู้จักบ้านหลุดธนาคาร พร้อมขั้นตอนการซื้อ
- ชวนรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ
อ้างอิง
กดติดตาม "น่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วประเทศเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
Website : www.NaYoo.co (ไม่มี m)