ซื้อบ้านอุบลโซนไหนดี? 3 โซนน่าอยู่ เดินทางง่าย ทำเลดี หลายคนมองข้าม

ที่ดิน ทำเล ย่านที่น่าอยู่ ถือได้ว่าเป็นต้นทุนหลัก และเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อบ้านอุบลเพื่อการอยู่อาศัย ใครๆ ก็ชอบจะอยู่ใกล้ความเจริญ สิ่งอำนวยความสะดวก โรงพยาบาล โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า หรือตลาด ทำให้ไม่แปลกที่ทำเลเหล่านี้มีมูลค่าที่สูงจนหลายคนต้องตกใจ

แต่ด้วยเทคโนโลยีของการสื่อสาร และการเดินทาง ไปจนถึงการพัฒนาของถนน ทำให้พื้นที่หลายโซนเริ่มมีศักยภาพไม่ต่างกัน หากแต่หลายคนอาจจะมองข้ามไป ด้วยความไม่เคยชิน หรืออาจจะไม่ได้สังเกตเห็น

อุบลน่าอยู่ อยากแนะนำ 3 โซนที่เรามักจะพบว่า คนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านอุบลหลายคนมองข้ามไป ทำให้ราคาที่ดินและราคาบ้านในโซนนี้ถือว่าคุ้มค่าน่าสนใจ และโซนเหล่านี้อาจจะน่าอยู่กว่าที่เพื่อนๆ คิดไว้ก็เป็นได้

1. ห้วยวังนอง - บ้านนิคม - หัวสนามบิน

คิดว่าที่ดินใกล้ห้วยวังนองมีราคาไร่ละเท่าไหร่ 6 ล้าน 10 ล้าน เป็นไปได้แน่นอน แต่ถ้าเราบอกว่าขยับห่างออกมาจากขอบห้วยแค่ 100 เมตร ราคาที่ดินจะเหลือแค่ไร่ละ 2-3 ล้านบาท หรืออาจจะสามารถหาบ้านใหม่ 3 ห้องนอน ในราคาราวๆ 2.5-2.8 ล้านบาทได้สบายๆ เดินได้ถึงห้วย รับอากาศดีๆ แถมวิ่งทางลัดเข้าตัวเมืองได้ง่ายๆ

นี่แหละคือราคาบ้าน ราคาที่ดิน สุดคุ้มค่า ในพื้นที่โซนบ้านนิคม ที่อยู่ติดกับห้วยวังนอง และใกล้กับหัวสนามบิน นั่นเพราะที่ดินหลายแปลงถูกตัดแบ่งให้กับกลุ่มทหาร ชาวบ้าน และคนทั่วไป ทำให้ราคาที่ดินพอจะจับต้องได้อยู่ ถ้าใครไม่รีบมากและกำลังเล็งซื้อบ้านอุบล แนะนำให้ลองหาข้อมูลบริเวณนี้ คุณอาจจะได้บ้าน หรือที่ดิน ในราคาที่คาดไม่ถึง

2. บขส. - ซอยแม่ชี - คลังอาวุธ

ถ้าพูดถึงความเจริญ ย่านชุมชนที่มีแนวโน้มเติบโต ก็มักคิดถึงชุมชนที่อยู่ล้อมรอบ หรือใกล้แหล่งงาน สำหรับซอยแม่ชี แม้ใครหลายคนจะมองว่ามีความเจริญระดับกลางๆ แต่ถ้าเจาะลึกลงในรายละเอียด ซอยแม่ชีคือถนนที่เชื่อมต่อกับเส้นบายพาส ที่มีธุรกิจเปิดอยู่มากมาย อีกด้านเชื่อมต่อกับศูนย์ราชการขนาดใหญ่ และมีแหล่งชุมชนอยู่ภายใน ทั้งตลาด ร้านค้า ร้านอาหาร ยิ่งหากมองถึงศูนย์ราชการใหม่ที่ขยับออกไปหน่อย นี่คือชุมชนที่ใกล้ที่สุดและตัดทะลุไปได้หลากหลาย

ปัจจุบันราคาบ้าน ราคาที่ดิน หรือแม้แต่ค่าเช่าในพื้นที่นี้มีราคาที่ไม่สูงนัก อาจจะเพราะบรรยากาศความคึกคักของการเดินทางด้วย บขส. ได้หายไป แต่หากมองหาย่านที่ดินเส้นรอบเมือง บายพาส ที่มีราคาพอจับต้องได้ และมีแหล่งงานรองรับผู้อยู่อาศัยแน่นอน นี่คือซอยที่นักลงทุนและคนที่มองหาทำเลซื้อบ้านอุบลไม่ควรมองข้ามเด็ดขาด

3. ชยางกูร 42 - ซอยมอเตอร์ไบค์ (บิ๊กซี - วนารมย์)

จริงๆ นี่อาจจะไม่ใช่ทำเลที่หลายคนมองข้ามมากเท่าไหร่ แต่พวกเราอาจจะให้เวลา หรือมองภาพรวมไม่มากพอทำให้หลายคนมองข้ามไป ในขณะที่มีโครงการทั้งขนาดใหญ่และเล็กขึ้นในโซนนี้อย่างต่อเนื่อง ในราคาที่จับต้องได้ง่าย แต่ยอดขายกลับไม่หวือหวาเท่าโครงการที่อยู่ไกลออกไป

สาเหตุอาจจะมาจากที่การที่เป็นซอยขนาดไม่ใหญ่ ทำให้หลายคนไม่คุ้น หรือชินตา กับโครงการที่สร้างขึ้น ประกอบกับซอยชยางกูร 42 ยาวต่อเนื่องไปจนทะลุถึงพื้นที่หัวสนามบิน ซึ่งมีน้อยคนที่จะผ่านไปจนถึง ทำให้มองข้ามโครงการต่างๆ ที่เกิดขึ้นในพื้นที่

ถ้าลองมองให้ละเอียด นี่คือพื้นที่รอบในของเส้นบายพาส มีชุมชน มีน้ำ มีไฟฟ้า ครบ ตลอดจนร้านค้า ร้านอาหาร ซุปเปอร์มาเก็ต และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่นับการที่ซอย 42 นี้เป็นเส้นขนานไปกับเส้นรอบเมือง สามารถตัดทะลุ หรือสร้างตัวเลือกในช่วงเวลาต่างๆ ที่บางครั้งจะมีรถติดบ้าง ได้ง่ายกว่าที่คิด

ส่วนราคาบ้านและราคาที่ดินในโซนนี้ถือว่ากลางๆ แต่ถ้าลองมองอสังหามือสองจะพบว่าราคาถูกมากจนน่าเสียดาย อุบลน่าอยู่แนะนำว่า หากคุณคืออีกคนที่ต้องการซื้อบ้านอุบล นี่คืออีกโซนที่คุณควรให้เวลาในการค้นหาตัวเลือกตัวเปรียบเทียบ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

โซนบ้านนิคม - ห้วยวังนอง - หัวสนามบิน น่าอยู่จริงไหม? ทำไมถึงราคาถูกกว่าขอบห้วยทั้งที่ห่างกันแค่ไม่กี่ร้อยเมตร?

น่าอยู่มาก เหมาะกับคนที่ชอบความสงบใกล้ธรรมชาติ เพราะขยับออกมารับอากาศบริสุทธิ์รอบห้วยวังนองได้ง่าย สาเหตุที่ราคาถูกกว่าเพราะพื้นที่ส่วนใหญ่ในซอยย่อยเป็นที่ดินแบ่งขายจากกลุ่มทหารและชาวบ้านเดิม จึงยังมีแปลงขนาดพอเหมาะในราคาจับต้องได้ (เริ่มต้นราว 2.5-2.8 ล้านบาท) ในขณะที่ที่ดินติดขอบห้วยหลักส่วนใหญ่เป็นแปลงใหญ่และเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ทำให้ราคาสูงถึงไร่ละ 6-10 ล้านบาท

ซอยแม่ชี (โซน บขส.) จะมีความเจริญเพิ่มขึ้นอีกไหมในอนาคต?

มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง เพราะซอยแม่ชีเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่เชื่อมต่อทั้งเส้นบายพาส (แหล่งงาน/โชว์รูม) และศูนย์ราชการแห่งใหม่ อีกทั้งยังทะลุออกถนนสายหลักได้หลายทาง ถึงแม้ภาพจำดั้งเดิมของ บขส. จะเงียบลง แต่ด้านการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าถือว่ามี Real Demand (ความต้องการจริง) จากคนทำงานในพื้นที่รองรับตลอดเวลา

ซอยชยางกูร 42 - ซอยมอเตอร์ไบค์ ดียังไง ทำไมถึงน่ามองหาอสังหาริมทรัพย์มือสองในโซนนี้?

ข้อดีหลักคือเป็นทำเล "ไข่แดงรอบใน" ของเส้นบายพาส ที่มีสาธารณูปโภคครบ ร้านอาหารเยอะ และใช้เป็นทางลัดเลี่ยงรถติดไปออกหัวสนามบินได้ ที่สำคัญตลาดอสังหาฯ มือสองในโซนนี้มีราคาหลุดมาค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง เหมาะมากสำหรับคนที่มองหาบ้านได้พื้นที่กว้างในงบประหยัดแล้วนำมารีโนเวทเพิ่ม

ทั้ง 3 โซนนี้ โซนไหนเหมาะกับการ "ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า" มากที่สุด?

โซน บขส. - ซอยแม่ชี เหมาะที่สุดสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า เพราะอยู่ใกล้แหล่งงาน ศูนย์ราชการ และเส้นทางขนส่ง ทำให้มีกลุ่มคนทำงานและข้าราชการมองหาห้องเช่า/บ้านเช่าอยู่ตลอด ในขณะที่ราคาต้นทุนอสังหาฯ ยังไม่สูง ทำให้คำนวณผลตอบแทน (Yield) ได้คุ้มค่า

ถ้ามีงบประมาณไม่เกิน 2.5 ล้านบาท อยากได้บ้านเดี่ยวใกล้เมือง ควรเลือกดูโซนไหนก่อนดี?

แนะนำให้เริ่มหาที่ โซนบ้านนิคม (ห้วยวังนอง) และ อสังหาฯ มือสองในซอยชยางกูร 42 ก่อนเป็นอันดับแรก เพราะยังพอมีบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน หรือบ้านมือสองสภาพดีในระดับราคานี้ให้เลือก ขณะที่โซนอื่นรอบเมืองส่วนใหญ่ราคาบ้านใหม่จะทะลุ 3 ล้านบาทไปแล้ว