หากคุณกำลังวางแผนซื้อคอนโดใหม่ สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือ การตรวจรับคอนโด เพราะถึงแม้ว่าห้องจะดูเรียบร้อยดีจากภายนอก แต่ก็อาจมีจุดบกพร่องที่มองไม่เห็น วันนี้แอดมินชลบุรีน่าอยู่จะพาคุณไปดู Checklist วิธีตรวจรับคอนโดเอง เพื่อป้องกันปัญหาในระยะยาว และทำให้คุณมั่นใจได้ว่าห้องของคุณพร้อมเข้าอยู่ 100%
1. พื้นลามิเนต
วัสดุพื้นลามิเนตมีส่วนผสมของเศษไม้อยู่ด้านใน และปิดผิวด้วย Laminate ที่มีความมันวาว ทำให้ทนต่อการสัมผัสน้ำได้ ทั้งนั้นต้องเข้าใจก่อนว่าในขั้นตอนการเตรียมพื้นก่อนปูนั้น จะต้องปรับพื้นให้เรียบก่อน แล้วปูด้วยโฟมรองพื้นก่อนปูด้วยพื้นลามิเนต
· ให้เดินไป-มาให้ทั่วห้อง แล้วคอยสังเกตว่ามีบริเวณใดเป็นหลุมหรือยวบ หากมีก็แสดงว่าเกิดจากการปรับพื้นไม่เรียบนั่นเอง ข้อแนะนำคือ ให้เดินด้วยเท้าเปล่า และเดินแบบลากเท้า ก็จะทำให้สัมผัสถึงความเรียบ ได้ระดับของพื้นที่ปูใต้ลามิเนตได้ และให้ช่างแก้ไขบริเวณที่รู้สึกว่าเป็นหลุม ไม่เรียบ โดยหลุมดังกล่าวต้องมีขนาดลึกพอสมควร
· ถ้าไม่แน่ใจว่าได้ระนาบไหม ให้นำลูกแก้วโยนลงไปบนพื้นให้ทั่วบริเวณ ถ้าลูกแก้วกระจายตัวไปทั่วพื้นห้อง ไม่กระจุกเป็นแอ่ง ก็แสดงว่าพื้นห้องได้ระนาบแล้วนั่นเอง
· ตรวจสอบพื้นลามิเนตว่ามีรอยบิ่นหรือแตกที่ไม้ลามิเนตหรือไม่ หากมีก็สามารถแจ้งให้ทางโครงการเปลี่ยนได้
· ตรวจสอบพื้นลามิเนตว่า มีการโก่ง งอ หรือขึ้นสันไหม โดยนำไม้บรรทัดมาวางที่รอยต่อของพื้นลามิเนต ถ้าขึ้นสันไม้บรรทัดจะไม่แนบกับพื้น
· ตรวจสอบรอยต่อการปูแผ่นลามิเนตว่า แนบสนิทกันดีไหม โดยให้ลองเอามือไปลูบดู จะต้องเสมอกัน ไม่กระเดิด
· ตรวจสอบการยวบของพื้นลามิเนตที่ริมห้องด้วยการเหยียบ เพราะเป็นตำแหน่งที่จะเจอบ่อยที่สุด และสังเกตได้ง่ายว่ามีการยวบหรือไม่ เนื่องจากเป็นบริเวณขอบของพื้นลามิเนตนั่นเอง
2. บัวเชิงผนัง
· ตรวจสอบดูการติดตั้งบังเชิงผนังว่า ติดตั้งได้แนบกับผนังไหม ติดแน่นดีไหม ทั้งนี้ถ้าไม่สามารถติดตั้งบัวให้แนบกับผนังได้ ก็อาจมีสาเหตุมาจากผนังไม่เรียบ ไม่ได้ระนาบ หรืออาจเป็นจากบัวไม้โก่ง (กรณีที่บัวเป็นไม้จริง ซึ่งตามปกติดโครงการคอนโดมักจะไม่ใช้กันแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นบัวพีวีซี (PVC) หรือไม้เฌอร่ากันมากกว่า)
· กรณีมีการทาสี ก็ให้ดูความเรียบเนียนของสีว่า สวยงามดีไหม มีสีหยอดไหม ซึ่งจุดนี้แก้ไขได้ไม่ยาก
· ตรวจสอบการเข้ามุมเนียนบัวเชิงผนังว่า เข้ามุมได้แนบสนิทกันดีไหม ปกติแล้วควรจะเป็นมุม 45 องศา
· กรณีเป็นบัวสำเร็จรูป ให้ลูบบริเวณที่มุม บางครั้งจะมีความคมมาก เนื่องจากเข้ามุมแบบ 45 องศา โดยสามารถแก้ไขด้วยการให้ทางโครงการนำกระดาษทรายมาลูบ เพื่อลบคมออก
3. ผนังห้อง
· กรณีติดวอลเปเปอร์ก็ให้ดูว่ามีรอยฉีกขาด รอยต่อแผ่นวอลเปเอร์สนิทไหม วอลเปเปอร์ติดแน่นดีหรือว่ามีการหลุดร่อนหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบคราบเลอะและดูการเข้ามุมผนังห้องด้วยว่าเรียบเนียนไหม
· หากมีวอลเปเปอร์ฉีกขาดสามารถเปลี่ยนได้ โดยจะต้องเปลี่ยนทั้งแผ่น แต่ถ้าวอลเปเปอร์ดังกล่าวติดตั้งมานานแล้ว การเปลี่ยนอาจต้องเปลี่ยนแผ่นข้าง ๆ กันด้วย เพื่อป้องกันสีของวอลเปเปอร์ใหม่และเก่าแตกต่างกัน จากระยะเวลาที่ติดตั้งมานาน สีของวอลเปเปอร์จะซีดจางลง
· กรณีเป็นการทาสีให้ดูว่าทาสีเรียบเนียนไหม การทาสีควรทาให้ครบ 2-3 รอบ โดยทิ้งระยะทางเวลาให้สีรอบก่อนหน้าแห้งสนิทก่อนจึงสามารถทารอบต่อไปได้
· ตรวจสอบผนังว่าเรียบเนีบนไหม บางครั้งอาจจะมีจุดที่ผนังปูด-นูน เพราะฉาบไม่เรียบ มีขี้ปูนตามผนังหรือก่อผนังไม่ได้ระนาบ
4. ประตูห้อง
· ประตูห้องปกติเป็นไม้สำเร็จรูป ให้ลองเปิด-ปิดไปมา จะต้องไม่ติดขัด และถ้าเปิดค้างประตูจะต้องไม่ปิดเอง (ถ้าไม่มีโช้คที่ด้านบนประตูมาช่วยปิดประตู)
· ตรวจสอบการทาสีเรียบเนียนไหม
· เอากระจกส่งที่สันบานประตูด้านบนต้องทาสีด้วย เพื่อความสวยงาม
· กรณีเป็นประตูห้องน้ำ ควรทาสีสันบานประตูทั้งด้านบนและด้านล่าง เพื่อป้องกันประตูบวมจากความชื้นในห้องน้ำ
· สำหรับลูกบิดประตูให้ลองหมุนไป-มา และตรวจสอบว่าติดตั้งแน่นดีไหม
· ให้ลองล็อกกลอนประตูดูว่า สอดเข้ารูได้เรียบร้อยดีไหม
5. ประตูเลื่อน หน้าต่าง และอะลูมิเนียม
· ลองเปิด-ปิดดูว่าติดขัดไหม
· ดูรอยต่อต่าง ๆ ว่า อัดซิลิโคนยาแนวเรียบร้อยดีหรือไม่
· ตรวจสอบช่องระบายน้ำจากกรอบอะลูมิเนียม และตรวจสอบน้ำขังในรางเลื่อน
6. งานระบบไฟฟ้า ทีวี และโทรศัพท์
· ให้ไปซื้อเครื่องตรวจสอบไฟของการไฟฟ้านครหลวง (Easy Check) ราคา 200 บาท มาตรวจสอบเต้ารับไฟฟ้า
· ส่วนช่องสัญญาณโทรศัพท์ ก็นำโทรศัพท์จริงไปลองเลยก็ได้ หรือให้ทางโครงการเอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาช่วยเช็กให้
· ส่วนทีวีให้ทางโครงการเอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาตรวจสอบให้ดู โดยปกติจะมีทีวีขนาดเล็กมาทดสอบสัญญาณให้ดู
· ช่องสัญญาณ Network ให้ช่างโครงการนำอุปกรณ์ทดสอบสัญญาณมาทดสอบให้ดู
· ดูบนฝ้าดูความเรียบร้อยการเดินสายไฟฟ้า เช่น มีการร้อยท่อไหม มีการปิดกล่องไฟเรียบร้อยดีไหม
7. ตรวจสอบงานระเบียงห้อง
· ให้เทน้ำที่ระเบียงดูว่ามีน้ำขังที่พื้นกระเบื้องหรือไม่ หามีอาจจะมาจากการปรับความลาดชัน (Slope) ของกระเบื้องผิด
· ให้เคาะกระเบื้องดูทั้งหมดว่า มีจุดที่หลุดร่อนหรือเป็นโพรงไหม โดยจุดที่ผิดปกติเสียงจะดังก้อง ๆ ทั้งนี้ให้เทียบกับแผ่นกระเบื้องใกล้ ๆ กันที่ติดแน่นซึ่งจะมีเสียงทึบ จะง่ายที่สุด
8. ฝ้า-เพดาน
ตรวจสอบแผ่นฝ้าเพดาน รอยต่อแผ่นวัสดุ รอยแตกร้าว รอยคราบน้ำ รวมถึงการทาสีฝ้าว่าทาสีสม่ำเสมอหรือไม่ นอกจากนี้จะต้องไม่มีรู ขอบชายฝ้าต้องไม่เลื้อยหรือตกท้องช้าง
9. ห้องน้ำและสุขภัณฑ์
· การติดตั้งสุขภัณฑ์ต้องเก็บยาแนวรอบสุขภัณฑ์ให้เรียบร้อย และท่อต่าง ๆ จะต้องไม่มีจุดรั่วซึม ใช้งานได้ดี
· ระดับลาดเอียงของพื้นกระเบื้องจะต้องเทลาดไปทางท่อระบายน้ำทิ้ง จะต้องไม่มีน้ำขังเป็นแอ่งหรือขังบริเวณมุมกระเบื้อง
· ภายในรูระบายน้ำทิ้งไม่มีเศษปูนหรือขยะ รวมถึงรอยแตกร้าวและรอยขูดขีดของสุขภัณฑ์ รอยรั่วซึมของท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้ง แรงดันน้ำในท่อ
10. ห้องครัว
· ตรวจระบบน้ำดีและน้ำทิ้งของซิงค์ล้างจาน จะต้องไม่มีน้ำรั่วซึมใต้ซิงค์
· อุปกรณ์ฮูดดูดควันและพันลมระบายอากาศทำงานปกติ
· ตรวจเช็กความเรียบร้อยของตู้ลอย และบานเปิด-ปิด ระยะบาย และบานตก
บทสรุป ตรวจคอนโดให้ชัวร์ แล้วเลือกทำเลที่ใช่ในชลบุรี
การตรวจรับคอนโดเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้มั่นใจว่าคุณได้รับห้องที่ได้มาตรฐานและไม่มีปัญหาในอนาคต หลังจากตรวจสอบห้องอย่างละเอียดแล้ว การเลือกทำเลที่ดีถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญ หากคุณกำลังมองหาทำเลที่น่าอยู่และคุ้มค่ากับการลงทุน ชลบุรีน่าอยู่อย่างแท้จริง
จังหวัดชลบุรีเป็นศูนย์กลางของเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมที่สำคัญ ใกล้กรุงเทพฯ เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา รวมถึงชายหาดที่สวยงามและบรรยากาศที่น่าอยู่ ทำให้เหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หากคุณกำลังมองหาคอนโดคุณภาพดี ลองพิจารณาชลบุรีเป็นตัวเลือกที่ใช่ เพราะ “ชลบุรีน่าอยู่”ทั้งในแง่ของคุณภาพชีวิตและโอกาสในการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต!
............................................................................................................................
สำหรับใครที่ชื่นชอบบทความแบบนี้ ชลบุรีน่าอยู่ยังมีบทความดี ๆ เกี่ยวกับอสังหาฯ การท่องเที่ยว การเดินทาง เศรษฐกิจ ภาคตะวันออก และอีกมากมายที่รอให้คุณได้ค้นพบที่ https://nayoo.co/chonburi
ไม่พลาดทุกข่าวสารเรื่องบ้านและความเป็นอยู่ในชลบุรีกับ "ชลบุรีน่าอยู่" แพลตฟอร์มหาบ้าน ที่ดิน คอนโด หอพัก ทั่วทั้งชลบุรี ทั้งบ้านมือ 1, มือ 2 ใช้ฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย
🏠 โครงการบ้านใหม่ : 👉คลิกดูทั้งหมด
🏕บ้านมือสองและที่ดิน : 👉คลิกดูทั้งหมด
🏬หาห้องเช่า/หอพัก : 👉คลิกดูทั้งหมด
🏡"มองหาที่อยู่ คิดถึงชลบุรีน่าอยู่"🏡
📌สนใจลงโฆษณา & ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ :
🔵Facebook : ชลบุรีน่าอยู่
✅Line Official : @ChonburiNaYoo
📞Tel : 099-1254780
📥Email : info.chonburinayoo@gmail.com